各人网记者 周婉玉 青岛报谈

　　7月8日，青岛地皮市集迎来下半年“开门红”，崂山区王家村17号地块的竞拍成为本年以来市集“沸点”。 经由4家企业近5小时、197轮的强烈角逐，最终由君一控股（青岛海富房地产建筑有限公司）得胜竞得，成交楼面地价26500元/㎡，成交总价9.88亿元，溢价率17.8%。同日，李沧区郑庄3号地块以底价成交，成交楼面地价9700元/㎡，总价5.3亿元，由青岛青特产城集团有限公司收入囊中。

　　王家村17号地块：197 轮拉锯战背后的中枢价值

　　这次竞拍的崂山区王家村17号地块，号称青岛主城区 “黄金地段”。地块位于崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，占大地积18653㎡，容积率≤2.0，经兴修筑面积 37306㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高 54 米。其中枢竞争力体当今三方面：

　　稀缺性与区位上风：地块东邻崂山景区，南邻滨海城市公园，距石老东谈主沙滩仅800米，坐拥 “靠山望海” 的当然资质；同期相近金家岭中枢区，同期相近金家岭中枢区，处于青岛城市资源密集的中枢板块。片区内可供建筑的商品住宅用地已近穷乏，除这次成交地块外，仅剩2宗迷你地块待建筑，其余多为安置房用地，稀缺性突显。

　　配套资源团聚：交通上，城市骨干谈松岭路、银川东路、香港东路交织，地铁11号线与经营中的5号线袒护，出行方便；阐扬注解资源汇注，周边有青岛二中、用北京十一中学办学口头的金家岭学校、松岭路小学，片区内还经营有小学、初中；医疗配套涵盖青医附院、山东中医药大学从属病院等三甲病院；文化方规定包括市博物馆、市大剧院、会展中心等高能级场馆。

　　价钱空间弥散：地块起拍楼面地价22500元/㎡，相较于一期地块28796元/㎡的起拍价低6296元/㎡，仅为一期地块成交价的5.7折；何况地价低于相邻的“地王”柏悦府成交地价（39516元/㎡）和莱阳路8号（33901元/㎡），褪色周边均价50000-60000元的技俩，建筑空间显耀，这也成为房企强烈争夺的关节。

　　4家房企博弈：老牌劲旅与新边幅的 “土拍秀”

　　君一控股这次的强势回首，激刊行业关怀。据了解，连年来，君一主要聚焦“小而好意思”策略，在进行存量去化的同期，其实一直在“真金不怕火内功”，普及产物力。这次其重回土拍市集，积极布局新型样，而且一脱手即是冲着高端豪宅技俩，清楚出其蓄势待发的清雅势头，可见正在为新一轮发展蓄力。

　　海信行动崂山高端市集的 “常客”，在王家村片区已有海信・海德山庄（本年刚委用）、迪生山庄等技俩，在麦岛、四姜一湾等板块亦有海信君澜、依云小镇等代表作，这次虽未竞得，但抓续展现对中枢区的深耕决心。

　　华润上一次拿地为张村河崂山悦府技俩（已售罄），咫尺主城区无新型样储备，这次参与博弈，意在补充高端产物线。

　　淄博银亿行动来自淄博桓台的“新边幅”，以房地产建筑为主业，兼营钢材、木料等业务，此前技俩均在淄博。这次是其初次试水青岛，亦然继淄博金鼎、东营海通明，又一省表里地房企布局青岛的信号。

　　市集效应：青岛土拍热度回首的缩影

　　王家村17号地块的高溢价成交，创下青岛地皮市集多项记录：成交地价26500元/㎡，虽低于柏悦府与莱阳路8号，仍稳居青岛第三高地价；近5小时、197 轮的竞拍时长，更是自 2016 年蓝光老四方地块后，青岛土拍市集荒废的“抓久战”。

　　值得细心的是，该地块选拔了预肯求机制，于5月29日至6月17日进行了预肯求公告，预公告时辰，有3家房地产企业提报了预肯求，普及了地皮供需匹配效果，有用缩短了市集风险，获取市集积极响应。而君一控股的胜出与外地房企的参与，既反馈出青岛中枢区地皮的强眩惑力，也预示着下半年主城区高端住宅市集竞争将更趋强烈 —— 片区内已荟萃海信・海德山庄、柏悦府、天一祥和吾疆、银丰・玖玺臺等豪宅技俩，王家村17号地块未来将以何种定位入市，值得期待。